화곡동 부동산 경매, 7회 유찰 2.3억

한줄 요약

7회 유찰 후 8월 27일 재입찰, 임차권 문제 해결 조건 매각

물건 들여다보기

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경매물건 주소 서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9, 제2층 제203호 (화곡동, 디에이씨)

이번 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 디에이씨 건물의 2층 203호입니다. 솔직히 말해서, 면적 정보가 명확하지 않다는 점이 한 가지 걸립니다. 주변은 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 교통은 비교적 양호한 편입니다. 인근에 화곡역과 까치산역이 있어 대중교통 접근성은 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 2억 3,400만 원으로, 최저입찰가도 동일하게 유지되고 있습니다. 7회 유찰 후에도 가격이 떨어지지 않았다는 건, 뭔가 복잡한 사정이 있다는 뜻일 겁니다. 인근 유사 물건의 실거래가를 보면 약 3억 원대에서 거래되고 있어, 이 물건의 가격은 사실상 매력적이라고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 2억 4,570만 원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 24일의 압류입니다. 특이한 점은 임차권에 대한 주택도시보증공사의 조건부 포기입니다. 이는 매수인에게 유리한 조건이지만, 임차인의 상황을 정확히 파악할 필요가 있습니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이번 물건은 위험 요소가 큽니다. 임차권 문제와 7회 유찰이라는 점이 발목을 잡고 있습니다. 다만, 임차권 문제가 해결된다면 수익률은 기대할 만합니다. 인근 시세 대비 상당히 낮은 가격에 낙찰받을 수 있으므로, 리스크를 감수할 수 있는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 약 6% 전후로 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건에 입찰할 때는 신중하게 접근해야 합니다. 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 2억 3,500만 원 이하로 설정하는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 1,130만 원이 예상되므로, 총 투자금은 이보다 높게 산정해야 합니다. 최종적으로 임차권 문제 해결 가능성을 충분히 검토한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.