금정 부곡동 오피스텔 경매, 3회 유찰 9천만

한줄 요약

51% 할인이라 매력적인데, 왜 두 번이나 유찰됐는지 꼭 확인해야.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3727

경매물건 주소 보기 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58, 3층302호 (부곡동,티아이더코어)

부산 금정구 부곡동에 위치한 티아이더코어 오피스텔입니다. 주소는 중앙대로1793번길 58이고, 3층에 위치해 있습니다. 솔직히 말하면, 정확한 면적 정보가 없어 조금 당황스럽긴 합니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 교통도 비교적 편리해 보입니다. 지하철역이나 버스 정류장 접근성도 괜찮아 보이네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,400만원인데, 현재 최저입찰가는 9,506만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 두 번 유찰되어 가격이 많이 떨어졌습니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 상당히 저렴합니다. 보통 이 지역 오피스텔 실거래가는 1.8억 정도라 보면, 47% 정도 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 28일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 따로 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 배당 순위가 결정되므로, 이 부분은 꼭 체크해야 하겠습니다. 유치권이나 법정지상권 이슈는 현재로선 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 정도 할인율이면 상당히 매력적입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 7% 정도로 예상되고, 이 정도면 나쁘지 않죠. 다만, 왜 두 번이나 유찰됐는지 그 이유를 꼭 분석해야 합니다. 지역 개발 호재나 악재도 꼼꼼히 살펴봐야겠죠. 금정구는 최근 개발이 활발한 곳이라, 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 두 번 유찰된 물건은 항상 조심해야 합니다. 예상 경쟁률은 3:1 정도로 보이고, 권장 입찰가는 9,981만원 전후가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 459만원으로 예상하고, 총 투자금은 약 1억 정도로 잡아야겠네요. 한 가지 걸리는 건, 임차인 대항력 여부입니다. 이 부분만 확실히 해결된다면, 입찰 고려해볼 만합니다.