양산 평산동 부동산 경매, 2회 유찰 58억

한줄 요약

2회 유찰된 부동산으로 51% 할인된 가격이 매력적이지만, 여러 리스크를 철저히 검토해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 평산동 56

경상남도 양산시 평산동에 위치한 이 부동산은 930.0㎡(약 281.3평)로, 상당한 규모를 자랑합니다. 주변은 주거지역으로, 교통 접근성도 나쁘지 않아 활용성이 높아 보입니다. 그러나 위치상 특별한 상권이 없는 점은 고려해야 할 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 118억 9,614만원이지만, 현재 최저입찰가는 58억 2,910만원으로, 감정가 대비 49% 수준입니다. 인근 시세와 비교하면 상대적으로 저렴해 보이지만, 유찰이 2회나 된 이유를 면밀히 따져봐야 합니다. 예상 낙찰가는 61억 2,056만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 9월 21일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서의 확인이 필요하며, 위반건축물 및 주차장 경계 문제 등 여러 권리관계가 얽혀 있어 꼼꼼한 검토가 필요합니다. 특히, 위반건축물로 인한 법정지상권 문제는 응찰 전 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 부동산은 투자 매력도와 리스크가 공존하는 물건입니다. 51% 할인된 가격은 매력적이지만, 위반건축물 문제와 임차인 현황은 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 예상 수익률을 구체적으로 계산하기는 어렵지만, 이러한 리스크를 해소한다면 장기적으로 좋은 투자처가 될 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮겠지만, 철저한 권리분석이 필수입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 61억 2,056만원 정도로 잡고, 취등록세 약 2억 8,154만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 솔직히 말해, 여러 리스크를 감수할 수 있는 능력과 준비가 필요합니다.