장생포동 아파트 경매, 신건 7천만

한줄 요약

울산 장생포동에 위치한 아파트 신건 경매, 감정가와 동일한 7천만 원으로 시작, 첫 매각이라 경쟁률 예측이 어려운 상황.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 1층102호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)

울산광역시 남구 장생포고래로에 위치한 이 아파트는 (주)태영화학 사원아파트로 등록되어 있습니다. 면적 정보가 없는 것이 아쉽지만, 이 지역은 고래문화마을과 가까워 주거 환경이 조용하고 쾌적한 편입니다. 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있으나, 주변 자연환경은 좋은 평가를 받을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가 모두 7천만 원으로 설정된 신건입니다. 인근 아파트 시세를 보면, 감정가 대비 큰 할인은 없어 보입니다. 만약 인근 시세가 7,350만 원 전후라면, 감정가와 큰 차이가 없으니 첫 입찰에서 낙찰받기엔 다소 부담스러울 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 16일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우, 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보이지만, 철저한 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 첫 경매라 시장 반응을 예측하기 어렵습니다. 그러나 장생포동이라는 지역적 특성과 고래문화마을 인근이라는 점은 긍정적입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 전후로 볼 수 있겠지만, 임차인 여부에 따라 차이가 날 수 있습니다. 악재로는 교통 접근성이 다소 떨어질 수 있다는 점이 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 신건인 만큼 다소 낮을 수도 있지만, 만약 입찰자가 몰린다면 경쟁이 치열해질 가능성도 있습니다. 권장 입찰가는 감정가와 동일하게 7천만 원으로 시작하되, 7,350만 원까지는 생각해 볼 수 있습니다. 취등록세는 약 338만 원 정도 예상되며, 총 투자금은 7,338만 원 가량으로 예상됩니다. 시장 반응을 잘 파악하고, 임차인 상황을 꼼꼼히 체크한 후에 결정해야 할 것입니다.