춘천 사농동 부동산 경매, 8회 유찰 3,738만

한줄 요약

매력적인 최저가지만, 8번 유찰된 이유를 꼼꼼히 살펴봐야 하는 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 사농동 431-26

춘천시 사농동에 위치한 이 부동산은 200㎡(약 60.5평)의 면적을 가지고 있습니다. 주변은 전형적인 춘천의 주거지역으로, 자연과 가까운 환경을 제공합니다. 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 자가용을 이용한다면 큰 문제는 없을 것입니다. 근처에 생활 편의시설이 적절히 분포하고 있어 일상생활에는 큰 무리가 없을 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 900만원이지만, 현재 최저입찰가는 3,738만원으로 무려 66% 할인된 상태입니다. 인근 유사 면적의 부동산 시세가 약 1억원 수준임을 감안하면, 가격적으로는 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 3,925만원으로 설정해볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

경매 개시 결정일이 말소 기준 권리입니다. 특이사항으로는 인접 번지의 비닐하우스가 일부 걸쳐 있다는 점입니다. 이는 향후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 다행이지만, 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발할 수 있다는 점은 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰은 투자자들에게 경계 신호일 수 있습니다. 하지만, 저렴한 가격 덕분에 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상으로 매력적일 수 있습니다. 다만, 법적 분쟁 가능성과 원상회복명령의 리스크는 고려해야 합니다. 따라서 장기 투자보다는 단기 차익을 노린 투자에 적합할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 경쟁률은 예상보다 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 3,800만원 내외로 설정하고, 취등록세 약 180만원을 포함한 총 투자금은 약 4,100만원이 예상됩니다. 단, 입찰 전 현황조사서를 꼼꼼히 점검하고, 법적 분쟁 가능성을 철저히 분석하는 것이 필수입니다.