소담동 상가 경매, 3회 유찰 2.1억

한줄 요약

세종 소담동 유림빌딩의 상가가 3회 유찰되어 감정가 대비 66% 할인된 금액으로 경매 중입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1036

경매물건 주소 보기 세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층101호 (소담동,유림빌딩)

이 상가는 세종특별자치시 소담동 유림빌딩에 위치하고 있으며, 한누리대로 변에 위치해 있어 접근성이 좋습니다. 다만 면적 정보가 제공되지 않아 실제 확인이 필요합니다. 주변은 상업지역으로, 다양한 상점과 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 적지 않을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가 6억 3,600만원에서 시작해 현재 최저입찰가는 2억 1,814만원으로, 감정가의 34% 수준입니다. 인근 시세와 비교할 때 상당한 할인율이지만, 현재 3회 유찰된 이유를 파악하는 것이 중요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 2일 압류로, 유치권 신고가 다수 존재했으나 유치권부존재확인판결이 제출되었습니다. 대지권미등기와 대지권유무 불확실성은 추가적인 확인이 필요하며, 관련 소송이 진행 중임을 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 명도 난이도가 높을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 명확하지 않은 점은 리스크입니다. 그러나 저렴한 가격과 상업지역이라는 장점이 있습니다. 예상 수익률을 계산하기 위해서는 임대 가능성 및 임차인 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건의 예상 낙찰가는 인근 평균 낙찰가율 82%를 적용할 때 약 2억 2,905만원 정도로 예상됩니다. 경쟁률은 유찰된 이유에 따라 다르겠지만, 가격 매력도가 높아 어느 정도의 경쟁은 예상됩니다. 권장 입찰가는 2억 초중반대가 적당하며, 취등록세는 약 1,053만원으로 총 투자금액을 고려해야 합니다.