청풍동 토지 경매, 5회 유찰 164만원

한줄 요약

5회 유찰된 광주 청풍동의 토지, 최저가 164만원으로 매력적인 가격이지만, 지분매각과 복잡한 권리 관계가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 청풍동 1205-3

광주광역시 북구 청풍동에 위치한 3590.0㎡(약 1086평)의 토지입니다. 주변은 농업지대이며, 주거지와는 약간 떨어져 있는 위치입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있으며, 인근에 상업시설이나 생활편의시설은 많지 않은 편입니다. 농지로 사용되는 만큼, 농업 관련 사업을 고려해볼 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 574만원이었으나, 현재 5회 유찰로 인해 최저입찰가는 164만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 28% 수준으로, 상당한 할인율을 보여줍니다. 주변 농지 시세와 비교했을 때, 매우 저렴한 가격이지만, 지분매각이라는 점을 감안해야 합니다. 예상 낙찰가는 173만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 9월 3일의 압류로 설정되어 있으며, 지분매각이라는 점이 특이합니다. 또한, 지상에 분묘가 소재하고 있어 명도 과정에서 어려움이 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 미제출할 경우 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다. 원상회복명령 가능성도 있으므로, 사전에 행정기관을 통해 농지취득자격증명 발급 여부를 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 지분매각과 지상 분묘, 농지취득자격증명 등으로 인해 리스크가 높은 편입니다. 하지만, 저렴한 가격과 향후 인근 개발 가능성을 고려하면 장기적으로는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기는 어렵지만, 농업용으로 활용하거나 장기적으로 매입해 두는 전략을 고려할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰할 경우, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 170만원 정도로 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 7만원 정도 예상됩니다. 다만, 복잡한 권리관계와 농지취득자격증명 등의 문제를 충분히 고려하고 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.