광주 화정동 상가 경매, 4회 유찰 5천만

한줄 요약

4번 유찰된 화정동 상가, 저가 매입 기회지만 공실 리스크 주의!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/294

경매물건 주소 보기 광주광역시 서구 내방로 367, 제2층 제205호 (화정동,메리앙혼수백화점)

광주 서구 화정동 메리앙혼수백화점 2층에 위치한 상가입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 대로변에 위치해 접근성이 좋습니다. 주변에 상업 시설이 많아 유동인구는 풍부한 편입니다. 하지만 현재 공실 상태라는 점은 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,400만원이었지만, 4번의 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 5,555만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 약 55% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격대지만, 공실 상태를 감안하면 신중한 접근이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2008년 10월 15일 설정된 근저당권입니다. 전입세대가 없는 공실 상태라 임차인 대항력 문제는 없지만, 등기부등본과 현황조사서를 통한 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 공실 상태가 지속될 경우 유지 관리에 어려움이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번 유찰은 매력적이면서도 리스크가 큰 신호입니다. 저렴한 매입이 가능하지만, 공실로 인한 유지비와 관리의 어려움이 예상됩니다. 만약 이 상가를 임대 수익 목적으로 활용한다면, 공실 해소에 대한 확실한 계획이 필요합니다. 예상 낙찰가 9,114만원으로 계산했을 때, 월세 전환시 연 6% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 4회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮은 편입니다. 하지만 공실이라는 점이 걸립니다. 입찰가를 5,800만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 419만원을 포함해 총 투자금을 6,219만원으로 고려하겠습니다. 입찰 전, 해당 상가의 활용 가능성 및 주변 상권의 변화를 철저히 분석하는 것이 중요합니다.