나주 화성리 부동산 경매, 9회 유찰 77만

한줄 요약

솔직히 말하면, 9회 유찰된 나주 화성리 부동산은 입찰자에게 큰 리스크와 기회를 동시에 제공한다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 공산면 화성리 349

전라남도 나주시 공산면 화성리에 위치한 655㎡(198.1평) 부동산입니다. 위치가 맹지라는 점이 눈에 띄네요. 주변 환경은 농경지가 주를 이루고 있어, 주말 농장이나 체험 영농 목적으로 적합할 수 있습니다. 하지만 교통 접근성이 떨어진다는 점은 감안해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 655만원이지만, 최저입찰가는 77만원으로 무려 89%가 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교해보면, 상당히 저렴한 편입니다. 9회 유찰된 점을 고려하면, 예상 낙찰가는 80만원 전후로 잡아야 할 듯합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 6월 8일 경매개시결정입니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 점 유의해야 합니다. 지분매각과 특별매각 조건이 있다는 점, 그리고 맹지라는 점도 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지로서의 활용 가능성은 있지만 맹지라는 점, 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 걸립니다. 하지만 89% 할인된 가격에서 매입 후, 주변 개발 호재가 있다면 장기적으로 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 리스크는 상당히 크다는 점을 잊지 마세요.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 가까운 80만원 전후로 설정하고, 취등록세는 약 3만원으로 예상됩니다. 입찰 전, 농지취득자격증명 준비는 필수입니다.