곡성 구원리 토지 경매, 9회 유찰 95만

한줄 요약

곡성 구원리의 농지 경매, 9회 유찰로 최저가 95만원으로 떨어졌지만, 묘지로 사용 중이라 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 53-1

전라남도 곡성군 곡성읍 구원리 53-1에 위치한 이 토지는 면적 254.8㎡로, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묘지'입니다. 주변은 농촌 지역으로 한적한 환경을 자랑하지만 맹지라 접근성은 떨어집니다.

가격이 말해주는 것

감정가 815만원에서 시작해 9회 유찰되어 최저입찰가가 95만원까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교하면 상당한 할인율이지만, 현황이 '묘지'인 점을 감안해야 합니다. 예상 낙찰가는 100만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2004년의 가압류로, 권리상 문제는 없어 보입니다. 그러나 토지 현황이 묘지로 되어 있어 농지취득자격증명 발급에 문제가 생길 수 있습니다. 임차인 현황은 확인이 필요하며, 맹지라는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 묘지로 사용 중이라 투자 매력도가 낮습니다. 농지취득자격증명 발급이 어렵고, 묘 이장이나 파묘 동의도 필요합니다. 예상 수익률은 낮고, 호재보다는 악재가 많습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 대략 100만원으로 보고, 취등록세 약 4만원을 고려해 총 투자금은 104만원 정도로 예상됩니다. 하지만 묘지 문제를 해결할 수 있는 확실한 계획이 없다면, 입찰을 신중히 고려해야 합니다.