동구 금남로 오피스텔 경매, 17회 유찰 244만

한줄 요약

17번 유찰된 광주 동구 금남로 오피스텔, 최저가 244만원이라는 파격적인 가격이지만, 그만큼의 리스크도 존재.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)

광주광역시 동구 금남로에 위치한 오피스텔입니다. 이곳은 금남로4가에 위치한 로머스파크주건축물 내 13층 1305호로, 주거용으로 사용되고 있습니다. 주변에는 상업시설과 교통이 잘 발달되어 있어 생활하기 편리한 지역입니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 실사용 공간에 대한 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,400만원이었으나, 현재 최저입찰가는 244만원으로 무려 99%가 할인되었습니다. 솔직히 말하면, 이런 가격은 거의 공짜에 가깝습니다. 주변 인근 시세와 비교하면, 이 정도 가격이라면 정말 저렴한데, 과연 이게 좋은 기회인지 한 번 더 생각해봐야 할 것 같습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 9월 13일 강제경매개시결정으로 잡혀있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하니, 임차인의 대항력 여부가 중요한 체크 포인트입니다. 유치권이나 법정지상권 등의 문제는 발견되지 않았으나, 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 리스크가 큽니다. 17번 유찰된 이유를 생각해보면, 입찰자들이 관망하는 이유가 분명 있을 겁니다. 예상 수익률을 계산하기도 어렵고, 매입 후 명도 문제도 복잡할 수 있습니다. 다만, 가격이 워낙 싸니, 단기적인 시세차익을 노리는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 이 물건은 정말 신중하게 접근해야 합니다. 예상 경쟁률은 높지 않을 것 같지만, 왜 이렇게까지 유찰되었는지에 대한 분석이 선행되어야 합니다. 권장 입찰가는 최저가 244만원에 취등록세 약 11만원을 더해 총 255만원 정도로 생각할 수 있지만, 입찰하기 전에 꼭 권리분석과 임차인 대항력을 철저히 확인하길 권장합니다.