광주 신안동 부동산 경매, 15회 유찰 2.8천만

한줄 요약

15회 유찰로 최저가에 도달한 이 물건, 저렴하지만 그만큼 리스크도 크다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 신안동 240-2

광주광역시 북구 신안동에 위치한 399.7㎡(약 120.9평) 규모의 부동산이다. 주거지역과 상업지역 경계에 위치해 있어 활용도가 높을 수 있다. 주변에는 대중교통 편의가 잘 갖춰져 있어 이동이 용이하다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 3,206만원이지만, 15회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 2,869만원으로 감정가의 3% 수준까지 떨어졌다. 인근 지역의 시세를 감안하면 파격적인 가격이다. 예상 낙찰가는 약 3,013만원 전후로 잡아야 할 것 같다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 11월 22일의 경매개시결정이다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 한다. 일괄매각 조건이라서 물건의 복잡성을 고려해야 한다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮지만, 철저한 확인이 필요하다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 15회 유찰까지 간 건 분명히 이유가 있다. 인근 개발 호재가 있을 수 있지만, 현재로서는 투자 매력이 크지 않다. 예상 수익률을 높게 잡기 어렵고, 리스크를 감수해야 할 부분이 많다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮겠지만, 명확한 권리분석과 현장조사가 필수다. 권장 입찰가는 3,013만원 전후가 적당하다. 취등록세 약 138만원을 포함하면 총 투자금은 약 3,151만원이다. 입찰에 앞서 모든 리스크를 철저히 점검해야 한다.