화천 삼화리 부동산 경매, 841만

한줄 요약

솔직히 말하면, 접근성 문제와 농지취득자격증명 필요라는 점에서 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 화천군 하남면 삼화리 381

이 물건은 강원특별자치도 화천군 하남면 삼화리 381에 위치한 2559.0㎡(약 774.1평)의 부동산입니다. 부정형 급경사로 인해 임야화된 휴경지 상태이며, 지적도상 맹지로 접근성이 부족한 상황입니다. 주변은 주로 자연환경으로 둘러싸여 있으며, 교통은 비교적 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,202만원으로 책정되었지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 841만원으로 내려갔습니다. 감정가 대비 약 31% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 매우 저렴한 편이지만, 해당 지역의 특성상 거래가 빈번하지 않아 시세 비교가 쉽지 않습니다. 예상 낙찰가는 883만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 1997년 설정된 근저당입니다. 이 외에 2024년 경매개시결정이 있습니다. 농지취득자격증명이 필요하며 미제출시 보증금이 몰수될 수 있다는 점은 큰 리스크입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권과 관련된 정보는 현재로선 별다른 내용이 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가장 큰 악재는 접근성과 농지취득자격증명입니다. 이러한 조건을 해결할 자신이 있다면 저렴한 가격에 매수할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 수익률 측면에선 직접적인 수익을 기대하기보다는 장기적인 가치 상승을 노리는 전략이 필요합니다. 만약 개발이 가능하다면 향후 가치 상승 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 850만원 정도로 설정할 것입니다. 취등록세는 약 40만원으로 고려해야 합니다. 솔직히 말하면, 접근성과 농지취득자격증명 문제를 해결할 수 있는 계획이 없다면 재고할 필요가 있습니다. 이 물건의 특성을 충분히 이해하고, 리스크를 감수할 수 있는지 신중히 판단해야 합니다.