양구 해안면 토지 경매, 1회 유찰 1.9억

한줄 요약

양구 해안면의 넓은 토지, 30% 할인된 가격이지만 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/6307

경매물건 주소 보기 강원특별자치도 양구군 해안면 만대리 1302

이번 경매 물건은 강원특별자치도 양구군 해안면 만대리에 위치한 넓은 토지입니다. 면적은 10,535㎡로 약 3,186.8평 정도 되네요. 주변은 대부분 농지로 이루어져 있으며, 접근성이나 교통편은 다소 불편할 수 있습니다. 주된 용도는 '답'으로 되어 있지만, 현황은 과수원과 일부 제시외 건부지로 사용되고 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,068만원인데, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 8,948만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 시세와 비교해보면, 상당히 저렴한 편입니다. 유찰된 만큼 경쟁은 치열할 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 9,895만원으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 4월 5일 설정된 근저당권입니다. 임차인의 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이나, 매각 제외 품목이 많아 주의가 필요합니다. 특히 농지취득자격증명이 필요한 점이 큰 부담이 될 수 있습니다. 이를 미제출할 경우 보증금이 몰수됩니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 매력은 넓은 면적과 할인된 가격입니다. 그러나 솔직히 말하면, 농지취득자격증명과 매각 제외 품목이 걸림돌입니다. 수익률 측면에서 보면, 농업이나 임대용으로 활용할 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있지만, 초기 진입장벽이 높습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 꽤 높아질 것 같습니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가에 조금 더 보태어 약 2억 전후로 설정해보세요. 취등록세는 약 915만원으로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 2억 1천만원 정도로 계산됩니다. 농지취득자격증명은 미리 준비하셔야 하고, 장기적인 관점에서 접근하신다면 좋은 투자처가 될 수 있습니다.