대전 괴정동 부동산 경매, 8,400만

한줄 요약

대전 괴정동 소형 부동산 경매, 첫 유찰로 투자 매력 상승!

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 괴정동 432 행복한 가 4층402호

대전광역시 서구 괴정동의 '행복한 가' 빌딩 4층 402호에 위치한 소형 부동산입니다. 면적은 24.3㎡(7.4평)로, 개인 주거 혹은 소규모 사무실로 적합한 크기입니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대전 지하철 1호선 용문역이 근처에 있어 교통 접근성도 괜찮습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,000만원인데, 첫 유찰로 최저입찰가는 8,400만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 소형 아파트 시세와 비교하면 약 25% 정도 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 대략 8,820만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 2일 설정된 근저당입니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 꼭 확인해야 합니다. 현재 특이사항은 없다고 하지만, 명도 과정에서의 난이도를 고려해야 하죠. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 유찰로 인한 가격 메리트가 가장 큰 장점이에요. 괴정동은 대전의 중상위권 주거지로, 안정적인 수요가 있습니다. 임대 시 월세 수익률은 대략 연 5%대를 예상할 수 있습니다. 다만, 대전 지역 부동산 시장의 변동성은 항상 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보입니다. 유찰된 만큼 투자자들의 관심이 몰릴 가능성이 높죠. 권장 입찰가는 감정가의 75% 수준인 9천만원 정도를 생각해볼 수 있습니다. 취등록세 약 405만원을 포함해 총 투자금은 약 9,225만원 정도 예상됩니다. 입찰 시 임차인 명도에 따른 추가 비용도 고려해야 합니다.