대전 갈마동 병원 경매, 3회 유찰 22억

한줄 요약

대전 서구의 한방병원 경매물건, 3회 유찰로 가격이 크게 떨어졌지만, 유찰 이유와 권리분석에 신중해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1144

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 계룡로 398, 3층에이-301호 (갈마동,해상수산)

대전 서구 갈마동에 위치한 이 물건은 현재 한방병원으로 사용되고 있는 건물입니다. 정확한 면적은 제공되지 않았지만, 3층 건물의 일부로 보입니다. 주변 환경은 대전의 주요 상업지구에 위치해 있어 교통과 접근성이 좋은 편입니다. 특히 병원으로서의 기능을 유지할 계획이라면, 기존의 의료시설을 활용할 수 있는 점이 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 64억 3,800만원에서 시작했으나, 현재 3회 유찰로 인해 최저입찰가는 22억 823만원까지 내려갔습니다. 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 23억 1,864만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 6월 30일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하나, 기존 한방병원이 임차인인 경우 대항력 여부를 잘 따져봐야 합니다. 유치권 또는 법정지상권 문제는 현재로서는 특별히 언급된 바가 없으나, 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 단순한 수요 부족 때문인지, 아니면 권리 문제나 다른 리스크 때문인지 명확히 짚고 넘어가야 합니다. 병원으로 계속 운영할 경우 예상 수익률은 높을 수 있지만, 매각 취소 이력이 있어 안정성에 대한 검토가 필요합니다. 대전의 의료 시설 수요가 꾸준한 점은 호재입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 여러 번 유찰된 점을 고려해 경쟁자가 많지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 프리미엄을 붙인 23억 정도가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 1억 665만원 정도 예상됩니다. 이 물건에 입찰할 것이라면, 명도 문제와 기존 임차인과의 관계 정리가 필요하다는 점을 반드시 고려해야 합니다.