장군면 봉안리 토지 경매, 2회 유찰 5.7억

한줄 요약

솔직히 말하면, 세종 장군면의 넓은 토지를 절반 가격에 가져갈 기회지만, 유찰 이유가 걸림돌입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5658

경매물건 주소 보기 세종특별자치시 장군면 봉안리 295-5

세종특별자치시 장군면 봉안리에 위치한 이 토지는 총 1690㎡(약 511평) 규모로, 지목상 임야와 전으로 구성되어 있지만 실제로는 나지 및 도로로 이용되고 있습니다. 주변은 전원주택과 농지가 혼재된 지역으로, 세종시 중심부나 대전과의 접근성은 차량으로 20~30분 거리입니다. 이 물건의 특징 중 하나는 일괄매각이고, 목록 5~6을 통해 접근해야 한다는 점입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 7,428만원이지만, 2회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 5억 7,540만원, 즉 감정가의 48% 수준입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편인데, 이 지역의 유사 토지의 거래가는 대략 3.5억 수준입니다. 감정가 대비 52% 할인된 상태로, 투자 매력은 증가했지만, 유찰된 이유를 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 토지의 말소기준권리는 2023년 9월 11일 설정된 근저당권입니다. 중요한 점은 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 것입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 제시외 수목 및 택지조성 인허가 관련 사항도 변수가 될 수 있습니다. 또한, 원상회복명령 발령 가능성도 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 세종시의 발전 가능성을 고려할 때 장기 투자 매력은 높습니다. 하지만, 농지취득자격증명 문제와 원상회복명령 가능성은 큰 리스크입니다. 예상 수익률은 택지 개발 후 매각을 통해 높일 수 있으며, 주변 시세 상승도 기대할 수 있습니다. 하지만, 초기 투자금 확보와 복잡한 권리관계 해결이 필수입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 6억 417만원을 고려해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 2,779만원으로 예상됩니다. 이 물건에 입찰한다면, 철저한 사전 조사를 통해 권리 문제를 명확히 하고, 장기적 관점에서 접근하는 것이 좋겠습니다.