세종 나성동 오피스텔 경매, 9회 유찰 8천만

한줄 요약

세종 나성동 포레뷰투 오피스텔, 9회 유찰로 감정가 대비 30% 저렴하게 입찰 가능.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 한누리대로 291, 1동 8층819호 (나성동,포레뷰투도시형생활주택 주건축물)

이 물건은 세종특별자치시 한누리대로에 위치한 포레뷰투 도시형생활주택 8층에 있습니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 나성동의 중심가에 위치해 있어 주변 생활 편의시설과 교통이 우수합니다. 이 지역은 세종시의 신도시 개발로 인한 발전 가능성이 높아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,600만원이었으나, 현재 최저입찰가는 8,820만원으로 9회 유찰되며 감정가의 70% 수준으로 내려왔습니다. 인근 오피스텔 시세가 동일 면적 기준으로 약 1억 5천만원 수준이라는 점을 고려하면 41% 이상 저렴하게 입찰할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 9,261만원 전후로 잡을 수 있겠습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 3월 12일의 압류로, 임차인의 보증금 반환 청구권은 매수인에게 인수되지 않고 말소됩니다. 임차권 등기는 말소될 예정이라 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임차인의 전입일 및 확정일자에 대한 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 리스크는 현재로서는 보이지 않습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 점은 경매 투자자들에게 매력적일 수 있습니다. 특히 세종시의 개발 호재를 감안하면 장기적인 가치 상승도 기대할 수 있죠. 하지만, 현재 세종 지역의 오피스텔 임대 수익률이 다소 낮다는 점은 유의해야 합니다. 예상 수익률은 연 4% 수준으로 보입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 유찰된 물건은 경쟁률이 급격히 높아질 수 있습니다. 예상되는 입찰가는 9천만원 초반대가 적당할 것으로 보입니다. 취등록세 약 426만원을 포함하면 총 투자금은 약 9,686만원으로 예상됩니다. 입찰 전에는 임차인의 명도 문제를 꼼꼼히 확인하고, 입찰 전략을 잘 세워야 할 것입니다.