권선 정조로 부동산 경매, 1.05억

한줄 요약

유찰 한 번 후 최저가로 매력적이지만, 권리분석이 중요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호

경기도 수원시 권선구 정조로384번길에 위치한 이 물건은 2층에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보가 누락된 점은 아쉽지만, 주변은 교통이 편리하고 상업시설이 밀집한 지역이라 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,000만원이었으나, 1회 유찰로 최저 입찰가는 1억 500만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 시세를 조사한 결과, 비슷한 물건이 1억 5,000만원 선에서 거래되고 있어, 현재 최저가로 낙찰받는다면 약 30% 저렴한 셈입니다. 예상 낙찰가는 1억 1,025만원 전후로 잡아보는 게 현실적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 11월 17일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점이 우려됩니다. 이는 유치권이나 법정지상권 발생 가능성을 배제할 수 없기 때문에 철저한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격 매력도가 상당합니다. 하지만, 대지권 관련 리스크가 있어 신중한 접근이 필요합니다. 주변 임대 수요와 교통 편의성을 고려할 때, 월세 전환 시 예상 수익률은 약 6% 정도로 계산됩니다. 다만, 명도 과정에서의 난이도는 점유자 확인이 필요해 보입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 유찰로 인해 높아질 것으로 보이며, 권장 입찰가는 1억 1,000만원 선으로 잡겠습니다. 취득세와 등록세를 고려할 때, 약 507만원 정도의 추가 비용이 발생할 것입니다. 최종적으로 말하자면, 권리분석만 확실하다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.