수원 율전동 부동산 경매, 2회 유찰 1.5억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 크게 하락한 기회지만, 유찰 이유를 반드시 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 3층302호 (율전동,메이플)

경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길에 위치한 메이플 3층 302호입니다. 면적 정보는 명확하지 않지만, 주변은 주거지로 교통이 편리하며 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 수원역까지 차량으로 약 15분 거리로, 대중교통 접근성이 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 1,900만원이었으나, 현재 최저입찰가는 감정가의 49%인 1억 5,631만원입니다. 인근 유사 매물의 실거래가가 3억을 상회하는 점을 고려하면, 현재 경매가는 매우 매력적입니다. 하지만 2회 유찰된 이유를 반드시 확인해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 21일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 등기부상 권리관계는 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 이유가 명확히 드러나지 않으면 조금 불안할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 초반대를 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 하지만 수원 지역의 평균 낙찰가율이 82%인 점을 고려하여 신중히 접근해야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 2회 유찰 물건임에도 불구하고 매력적인 가격 때문에 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 약 1억 6,412만원으로 설정하며, 취등록세 약 754만원을 포함한 총 투자금은 1억 7,166만원으로 고려해야 합니다. 명도 문제 발생 시 인도명령 가능 여부도 사전에 확인해야 할 포인트입니다.