수원 인계동 아파트 경매, 13회 유찰 133만

한줄 요약

13회 유찰된 저가 매물, 하지만 임차인 문제는 체크 필수!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/525

경매물건 주소 보기 경기도 수원시 팔달구 권광로207번길 26, 6층603호 (인계동,아임홈)

수원시 팔달구 인계동에 위치한 이 아파트는 0.0㎡로, 정확한 면적 정보가 없는 상태야. 6층에 위치한 603호라는 점에서 아파트 단지 내에서의 위치는 좋다고 볼 수 있어. 주변은 수원시의 중심지에 위치해 있어 교통과 생활 인프라는 양호한 편이지.

가격이 말해주는 것

이 물건은 감정가 1억 3,800만원에서 시작해 13회 유찰되면서 최저입찰가가 133만원까지 내려왔어. 솔직히 말하면, 이렇게 많이 유찰된 이유는 뭔가 문제가 있거나, 입찰자들이 확신을 못 가졌다는 뜻이야. 예상 낙찰가는 140만원 전후로 생각할 수 있겠어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 9일의 압류야. 가장 큰 문제는 대항력 있는 임차인이 있다는 점이지. 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않을 경우, 매수인이 이를 인수해야 할 가능성이 있어. 임차인 현황을 등기부등본과 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 해.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 봤을 때, 이 물건은 최저입찰가가 매우 낮아 잠재적 수익률은 높을 수 있지만, 임차인 문제나 명도 난이도는 리스크로 작용할 수 있어. 또한, 재매각임으로 보증금이 20%라는 점도 부담일 수 있어.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 임차인 문제로 인해 입찰자들이 망설일 수 있어. 권장 입찰가는 140만원 전후로 보고, 취등록세는 약 6만원 정도로 예상돼. 솔직히 말하면, 명도 난이도를 감안하고 임차인 문제를 해결할 수 있는 준비가 되어 있다면 도전해볼 만한 물건이라고 생각해.