세종 소담동 상가 경매, 3회 유찰 2.1억

한줄 요약

세종 소담동 상가, 3회 유찰로 가격 메리트 있지만, 유치권과 소유권 분쟁 리스크 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 한누리대로 1970, 1층101호 (소담동,유림빌딩)

세종특별자치시 한누리대로에 위치한 유림빌딩 1층 상가입니다. 소담동 중심부에 위치해 상권 접근성은 좋지만, 면적 정보가 없어 활용도 파악이 어렵습니다. 주변은 상당히 발전된 상권으로, 인근에는 다양한 상업시설과 주거지가 밀집해 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 3,600만원이었으나, 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 2억 1,814만원으로 감정가 대비 66% 할인된 상태입니다. 인근 유사 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 2억 2,905만원 전후로, 이는 인근 시세 대비 큰 폭의 할인입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 2일 압류입니다. 유치권 신고가 여러 건 있지만, 유치권 부존재확인판결이 제출된 상태입니다. 대지권 미등기 상태이며, 대지권 가격이 포함된 최저매각가격으로 대지권 문제는 복잡합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요해 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 세종시 상가라는 점에서 장기적인 상권 발전 가능성은 긍정적입니다. 하지만 유치권과 소유권 분쟁이 진행 중이라 리스크가 큽니다. 수익률은 유리하게 보이지만, 법적 분쟁이 해결되지 않으면 장기간 묶일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 유찰 횟수와 현재 가격을 고려할 때 다소 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 2억 2,905만원 수준으로 잡고, 취등록세 약 1,053만원을 포함하면 총 투자금은 약 2억 3,958만원이 될 것입니다. 유치권과 소유권 분쟁이 해결될 가능성을 충분히 검토한 후 입찰을 결정해야 할 것입니다.