화성 태안로 아파트 경매, 8회 유찰 922만

한줄 요약

8회 유찰로 최저가 922만원, 그러나 임차인 문제로 신중한 접근 필요

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 태안로 113-4, 5층504호

경기도 화성시 태안로 113-4에 위치한 아파트입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변 환경은 화성시의 전형적인 주거 지역으로 교통 여건은 무난한 편입니다. 다만, 면적이 명시되어 있지 않아 실제 생활 편의성은 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,000만원이었으나 8회 유찰된 후 현재 최저입찰가는 922만원으로 대폭 하락했습니다. 이는 감정가의 5% 수준으로, 엄청난 할인율을 자랑합니다. 그러나 인근 시세와 비교해볼 때, 이 물건의 매력보다는 리스크가 더 클 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 968만원 정도로 보이며, 이는 감정가 대비 절대적인 저가입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2021년 1월 4일에 설정된 전세권입니다. 대항력과 우선변제권이 있는 임차인이 존재하며, 임대차보증금 1억 4,100만원이 배당에서 전액 변제되지 않으면 매수인이 잔액을 인수해야 합니다. 임차인의 전입일과 확정일자가 2020년 12월 4일인 점에서, 대항력이 확고한 것으로 보입니다. 따라서, 이 물건을 매수할 경우 임차인 문제를 해결하기 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 점과 임차인 문제를 고려할 때, 이 물건은 투자보다는 신중한 접근이 필요합니다. 예상 수익률을 따져보면, 임차인 문제 해결 비용을 감안할 때 수익률은 다소 낮을 수 있습니다. 그러나 화성 지역의 발전 가능성은 여전히 높기 때문에 장기적인 관점에서 접근할 여지는 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 예상 경쟁률이 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가에 가까운 922만원에서 968만원 사이로 설정하는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 44만원 정도로 예상되며, 전체적인 투자금은 약 1,012만원으로 계산됩니다. 그러나 임차인 문제 해결을 위한 추가 비용을 반드시 염두에 두고 접근해야 할 것입니다.