서구 도산로 부동산 경매, 1회 유찰 15억

한줄 요약

대전 서구 도산로의 주택, 1회 유찰로 31% 할인된 매력적인 가격.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3364

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도산로349번길 20

이번 경매 물건은 대전광역시 서구 도산로349번길에 위치한 부동산으로, 면적은 383.5㎡(약 116평)입니다. 위치는 대전의 중심지와 가까워 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 주택가와 상업지역이 혼합된 곳입니다. 교통편도 괜찮은 편이라 차량 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 21억 5,696만원으로 책정되었으나, 한 번 유찰되어 현재 최저 입찰가는 15억 987만원입니다. 이는 감정가의 69%로, 약 31% 할인된 셈입니다. 인근 지역의 비슷한 규모 부동산 실거래가와 비교했을 때, 현재 최저가가 상당히 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 15억 8,537만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 6일 설정된 근저당권으로, 이를 기준으로 후순위 권리들은 말소될 가능성이 큽니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 임차인의 대항력 여부가 중요한 판단 요소가 될 것입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 철저한 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 해당 물건은 가격 면에서 큰 메리트를 제공하고 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 약 5.5%로 예상되며, 대전의 계속되는 개발 호재와 맞물려 장기적인 가치 상승도 기대해볼 만합니다. 하지만 임차인 대항력 문제나 명도 과정에서의 어려움은 신경 써야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높을 것으로 예상됩니다. 1회 유찰로 가격이 매력적으로 낮아졌기 때문에, 많은 경매 참여자들이 관심을 가질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 약 16억 초반대를 추천하며, 취등록세 약 7,292만원을 포함한 총 투자금은 약 16.7억으로 예상됩니다. 명도를 위한 준비와 철저한 권리분석이 필수입니다.