대전 서구 빌딩 경매, 1회 유찰 8.6억

한줄 요약

대전 서구의 빌딩이 첫 유찰 후 31% 할인된 8.6억에 경매로 나왔습니다.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4202

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 남선로60번길 40-15

대전광역시 서구 남선로60번길에 위치한 이 빌딩은 총 면적 226.4㎡(약 68.5평)로, 넉넉한 공간을 자랑합니다. 주변은 주택과 상업시설이 혼재된 지역으로, 교통편도 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 12억 4,132만원에서 1회 유찰로 8억 6,892만원까지 내려왔습니다. 인근 시세와 비교했을 때 약 31% 저렴한 편입니다. 내 경험상, 이 정도 할인율이라면 경쟁이 꽤 치열할 것으로 예상됩니다. 예상 낙찰가는 9억 1,237만원 정도로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년과 2020년 설정된 근저당권이 있습니다. 임차인에 관한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 제시외 건물 포함 매각된다는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 지역은 개발 호재가 크지 않아 장기적으로 안정적인 수익을 기대하기는 어렵습니다. 다만, 가격이 많이 내려온 덕에 월세 수익률은 괜찮을 것으로 보입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 계산됩니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상합니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가를 고려해 9억 초반대로 잡고, 취등록세 약 4,196만원을 포함한 총 투자금을 염두에 두어야 합니다. 명도의 난이도는 임차인 여부에 따라 달라질 수 있으니 꼭 사전 조사가 필요합니다.