대덕 송촌동 아파트 경매, 1회 유찰 2.8억

한줄 요약

1회 유찰로 매력적인 가격에 나온 대덕 송촌동 아파트, 경쟁률 높을 가능성.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 대덕구 동춘당로114번길 60, 307동 3층308호 (송촌동,선비마을3단지아파트)

대전 대덕구 송촌동 선비마을3단지에 위치한 아파트입니다. 이곳은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역으로, 특히 가족 단위의 거주자들에게 인기가 많습니다. 307동 3층에 위치한 308호로, 일조량이 좋고 조용한 주거 환경을 제공합니다. 면적 정보는 명시되어 있지 않지만, 이 단지는 보통 30평대 아파트로 구성되어 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 원에서 시작했으나 1회 유찰 후 최저입찰가가 2억 8,000만 원으로 내려왔습니다. 대덕구 송촌동 인근 아파트 실거래가와 비교했을 때 약 30% 저렴하게 나온 셈입니다. 예상 낙찰가는 2억 9,400만 원 전후로, 지역 평균 낙찰가율인 82%를 적용했습니다. 매력적인 가격대이지만, 인근 시세를 충분히 조사한 후 접근해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 6월 10일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있다면 전입일과 확정일자를 확인하여 대항력 여부를 따져봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권 같은 복잡한 권리 문제는 현재로서는 보이지 않지만, 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 1회 유찰로 최저입찰가가 낮아져 투자 매력이 큽니다. 다만 송촌동 지역의 부동산 시장 상황을 고려해야 합니다. 긍정적인 요소는 접근성이 좋은 위치와 상대적으로 낮은 가격이며, 악재로는 임차인의 대항력 여부가 불확실하다는 점입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상이 될 것으로 추정됩니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 1회 유찰된 아파트는 투자자들의 관심을 끌기 마련이니까요. 권장 입찰가는 3억 원 이하로 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 1,352만 원이 예상되므로 이를 포함한 총 투자금을 산정해야 합니다. 입찰 시 임차인 현황을 꼼꼼히 체크하고, 만약 임차인이 있다면 명도 가능성까지 염두에 두어야 합니다. 이런 점들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.