제주 노형동 오피스텔 경매, 감정가 1%

한줄 요약

수차례 유찰로 최저가가 감정가의 1%까지 떨어진 오피스텔, 정말 매력적일까?

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 월광로 140, 3층303호 (노형동,노형휴캐슬)

제주시 월광로에 위치한 노형휴캐슬 오피스텔입니다. 노형동은 제주 시내에서도 주거와 상업이 조화를 이루는 지역으로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어요. 하지만 이번 물건은 면적이 표시되지 않은 점이 걸립니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이라니, 실거주나 임대가 가능할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

솔직히 말하면, 감정가 3억 3,100만원에서 최저입찰가 320만원으로 떨어진 건 거의 전례 없는 일입니다. 인근 시세와 비교해보면, 이 가격은 거의 공짜나 다름 없죠. 주택임대 사업자나 단기 투자자에게는 매력적일 수도 있습니다. 예상 낙찰가를 336만원으로 잡아도, 이건 정말 놀라운 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 10일 압류입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 이런 경우 임차인 대항력이나 유치권, 법정지상권 문제는 반드시 체크해야 합니다. 13회 유찰된 점을 고려할 때, 뭔가 숨겨진 리스크가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 솔직히 말해 호재보다는 악재 가능성이 더 높아 보입니다. 시세 차익보다는 저렴한 가격에 매입해 임대 수익을 노리는 전략이 유리할 수 있습니다. 하지만, 수익률을 정확히 예측하기 어려운 점과 명도 난이도가 변수로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 예상 경쟁률이 낮을 것으로 보이나, 그럼에도 불구하고 신중하게 접근할 겁니다. 권장 입찰가는 336만원 전후로 잡되, 취등록세 약 15만원을 포함한 총 투자금도 고려해야 합니다. 하지만, 솔직히 말해, 철저한 권리분석과 명도 계획이 없다면 쉽게 접근하기 어려운 물건입니다.