서귀포 안덕면 주택 경매, 2.4억

한줄 요약

서귀포 안덕면의 도시형생활주택, 유찰 후 가격이 30% 내려가면서 투자 매력이 커졌습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3309

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계신항로17번길 14, 102동 1층101호 (오션캐슬)

서귀포시 안덕면 사계신항로에 위치한 이 물건은 오션캐슬이라는 이름을 가진 연립주택입니다. 도보로 해안가에 접근할 수 있는 위치라 자연 환경이 매력적입니다. 제주도 특성상 관광객이 많이 찾는 지역이라 생활 인프라보다는 자연과의 조화가 돋보이는 곳입니다. 교통은 차량 이동이 필수적이며, 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 5,500만원이었으나, 첫 유찰로 인해 최저입찰가는 2억 4,850만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 유사 매물의 시세와 비교했을 때, 매력적인 가격으로 판단됩니다. 예상 낙찰가를 약 2억 6,092만원으로 봤을 때, 여전히 감정가 대비 26% 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 11월 10일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 철저한 서류 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 관광지로서의 입지가 매력적이지만, 생활 편의성이 떨어질 가능성도 있습니다. 하지만, 관광객 유입이 꾸준히 있는 지역으로서 임대 수익률이 좋을 수 있습니다. 예상 수익률을 연 5% 이상으로 볼 수 있으며, 장기적으로는 지역 개발 호재도 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

한 가지 걸리는 건 임차인 대항력입니다. 확정된 임차인이 있다면 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다. 예상 경쟁률이 높아질 가능성이 있지만, 권장 입찰가는 2억 6천만원 내외로 설정하고 입찰에 임하는 것이 좋겠습니다. 취등록세 약 1,200만원을 포함해 총 투자금은 2.8억 정도로 예상됩니다.