대정읍 경매, 2회 유찰 3.9억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 크게 내려왔지만, 농지 취득 절차가 중요한 변수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 555

제주 서귀포시 대정읍 안성리에 위치한 이 물건은 대지 면적이 3319.0㎡, 약 1004평입니다. 주변은 주로 농지와 자연환경이 어우러진 지역으로, 대정읍 중심부와는 다소 떨어져 있어 교통편은 불편할 수 있습니다. 하지만 조용하고 한적한 환경을 원하는 분들께는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이 물건은 감정가 8억 983만원에서 시작해 현재 최저입찰가는 3억 9,682만원으로, 무려 51% 할인된 상태입니다. 인근 농지의 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 최저가보다 약간 높은 4억 1,666만원 선이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 6월 12일 설정된 근저당권이며, 임차인에 대한 대항력 여부는 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명의 필요성과 원상회복명령 가능성은 중요한 리스크 중 하나로, 농지를 구입하려는 경우 사전 준비가 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 농지 취득 절차입니다. 하지만 농지로서의 활용도가 높고, 가격이 크게 내려온 만큼 장기적으로 볼 때 수익률을 높이는 데 유리할 수 있습니다. 다만 농지법 개정에 따라 농지위원회 심의를 거쳐야 하므로, 행정 절차에 대한 이해가 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 매력적이지만, 농지 취득 자격증명 관련 절차가 까다로울 수 있습니다. 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 약 4억 원대를 추천합니다. 취등록세는 약 1,916만원 정도를 예상해야 하며, 준비 없이 입찰하는 것은 피해야 합니다.