경산 와촌동 부동산 경매, 16회 유찰 23백만

한줄 요약

16회 유찰로 최저가가 95%까지 떨어진 물건, 하지만 권리 관계가 복잡해 입찰 전 신중한 검토 필요

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 와촌면 와천동길22길 35-10 (주1동)

경상북도 경산시 와촌면 와천동길22길에 위치한 부동산입니다. 솔직히 말하면, 면적 정보가 없다는 게 조금 아쉽지만 위치를 보면 주로 농촌 지역에 가깝습니다. 주변 환경은 농업 지역으로, 도시 접근성이 뛰어나진 않지만, 조용한 생활을 원하는 분들에겐 메리트가 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 955만원이었으나, 16회 유찰을 거치면서 최저입찰가는 2,361만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 95% 할인된 가격입니다. 솔직히, 이런 할인율은 흔치 않죠. 하지만 인근 시세와 비교하기 어려운 점은, 이 물건이 토지를 제외한 건물만 매각 대상이라는 점입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 근접한 2,479만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 1월 26일의 가압류입니다. 문제는 특별매각조건에서 보조금관리에관한법률에 따라 경북도지사의 승인서가 필요하다는 점입니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전 승인서를 취득해야 합니다. 그리고, 건물만 매각 대상이라는 점에서 토지 사용권 및 건물 철거명령 판결이 있어, 법정지상권 문제가 발생할 가능성이 큽니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 상당합니다. 건물 철거 판결이 확정되어 있어, 투자 후에도 상당한 법적 절차와 비용이 예상됩니다. 예상 수익률을 논하기도 전에, 이러한 리스크를 감수할 수 있는지 여부가 우선입니다. 하지만, 철거 후 토지 재개발 가능성을 본다면 장기 투자로는 메리트가 있을 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가인 2,361만원을 추천합니다. 취등록세는 약 114만원으로, 총 투자금은 2,479만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 승인서 취득 여부부터 철저히 확인해야 하며, 명도 절차와 건물 철거 비용 등을 감안하면 만만치 않은 투자라는 점을 잊지 마세요.