청도 무등리 토지 경매, 4회 유찰 10억

한줄 요약

청도 무등리 토지, 감정가의 24%로 4회 유찰 후 매각 예정. 투자 가치보다는 리스크 관리가 관건.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 청도읍 무등리 367-1

경상북도 청도군 청도읍 무등리에 위치한 이 토지는 전체 면적이 2003.0㎡, 즉 605.9평에 달하는 대형 부지입니다. 청도읍은 자연경관이 우수하고 조용한 환경이지만, 대규모 개발이나 교통 편의성 측면에서는 다소 부족할 수 있습니다. 주변에 큰 개발 계획이 없다면 장기적인 투자 관점에서 접근해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 43억 603만원인데, 현재 최저입찰가는 10억 3,388만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 4회 유찰된 만큼 입찰자들이 매력을 느끼지 못했음을 의미하기도 합니다. 인근 시세와 비교할 때는 상당히 저렴하지만, 청도 지역의 평균 거래가를 고려하면 낙찰가가 높을 경우 수익률이 낮아질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 10억 8,557만원 전후로, 취득세 포함 총 투자금은 약 11억 3,550만원 정도입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 17일 설정된 근저당권입니다. 등기부상 임차인 현황은 확인이 필요하며, 현황조사서에서 점유자나 임차인의 대항력을 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니 사전 조사가 필수입니다. 이 물건은 일괄매각 조건이라 부분 매각은 불가능합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지를 매입할 경우 단기적 수익을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 청도 지역의 인프라 확충이나 개발 계획이 없는 이상, 큰 호재는 기대하기 어렵습니다. 예상 수익률은 인근 토지 시세 변동에 따라 달라질 수 있지만, 현재로선 높은 수익률은 기대하기 어려운 상황입니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여할 경우, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 4회 유찰된 만큼 입찰자들이 많지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 10억 원 초반대로 잡되, 취득세 약 4,993만원을 포함한 총 투자비용을 염두에 두어야 합니다. 투자보다는 주의 깊은 권리분석과 명도 전략이 필요합니다.