경산 덕천리 부동산 경매, 4회 유찰 1.4억

한줄 요약

4회 유찰로 최저가 1.4억, 매력과 리스크가 공존하는 기회.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 용성면 덕천리 42

경산시 용성면 덕천리에 위치한 3816㎡(약 1154평)의 대형 부동산입니다. 공부상 지목은 '전, 답, 임야'로 되어 있지만, 실제로는 모두 '잡종지'로 사용 중입니다. 농지취득자격증명원이 필요한 점과 일부 전용허가가 이루어졌다는 점에서 향후 복잡한 절차가 예상됩니다. 주변은 전형적인 시골 지역으로, 교통 접근성은 다소 떨어집니다.

가격이 말해주는 것

감정가 5억 9,306만원에서 4회 유찰된 끝에 최저입찰가는 1억 4,239만원입니다. 감정가 대비 76% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교했을 때 매우 저렴합니다. 예상 낙찰가는 감정가 대비 약 25% 수준인 1억 4,951만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 3일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 이 부분에서 변수가 있을 수 있습니다. 잡종지로 사용되고 있지만, 전용허가와 관련된 이슈가 있어 원상회복명령의 가능성이 있다는 점이 주의사항입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1.4억이라는 낮은 가격은 매력적입니다. 그러나 농지취득자격증명과 전용허가 관련 리스크가 존재합니다. 예상 수익률은 상황에 따라 크게 달라질 수 있으며, 안정적인 수익을 기대하기보다는 리스크를 감수하고 도전하는 투자자에게 적합합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 예상 경쟁률이 높지 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 최저가에서 약간 높은 수준인 1억 5,000만원 정도로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 687만원으로 예상됩니다. 리스크가 있는 만큼 철저한 조사와 준비가 필수입니다.