대구 금호동 사무실 경매, 3회 유찰 9천만

한줄 요약

3번 유찰된 금호동 사무실, 감정가의 34%로 저렴하게 나왔지만 사무실 용도로 활용 중인 점이 변수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 한강로8길 19, 3층304호 (금호동,주건축물제1동)

이번에 소개할 경매 물건은 대구 북구 금호동에 위치한 사무실입니다. 주소는 한강로8길 19, 3층 304호로, 대구지방법원에서 경매를 진행합니다. 면적이 명시되지 않았지만, 사무실로 이용 중이라는 특이사항이 있습니다. 주변 환경은 주로 상업지구로, 대중교통 접근성은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 7,300만원이었으나, 세 번의 유찰 끝에 최저입찰가는 9,363만원으로 감정가의 34%까지 떨어졌습니다. 인근 상업용 부동산 시세와 비교해보면, 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 9,832만원 전후로 볼 수 있으며, 이는 현 시세 대비 약 70% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 7월 8일 근저당권입니다. 이 근저당권보다 선순위 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 임차인 현황에 대해서는 등기부등본과 현황조사서를 반드시 확인해야 하며, 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다. 하지만, 임차인이 사무실로 점유 중인 점을 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 세 번 유찰된 이유가 뭔지 철저히 파악해야 합니다. 만약 사무실 수요가 안정적이라면, 월세 수익률도 기대할 수 있습니다. 하지만, 사무실로 활용 중인 점이 변수가 될 수 있으며, 명도 난이도가 높아질 가능성도 있습니다. 예상 수익률은 연 6% 정도로 볼 수 있습니다. 지역 개발 계획이나 인프라 확장 소식이 있다면 추가적인 호재가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 입찰 경쟁이 심하지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간 더한 9,500만원 정도로 잡는 것이 좋겠고, 취등록세 약 452만원을 포함하여 총 투자금 1억원 정도를 예상해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 있을 수 있으니, 명도 전략도 미리 준비해두는 것이 좋습니다.