경산 임당동 부동산 경매, 신건 8.5억

한줄 요약

경산 임당동에 위치한 신건 부동산, 감정가 그대로 매물로 나와 첫 경매 진행 중.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 임당동 585-7

경산시 임당동에 위치한 이 부동산은 241.0㎡(72.9평)로, 꽤 넉넉한 면적을 자랑합니다. 주변은 주거지로 형성되어 있어 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다. 교통편도 괜찮은 편이라 접근성이 좋습니다. 다만 제시외 건물이 포함되어 있어 상태 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

이 물건은 감정가 8억 5,410만원에 신건으로 나왔습니다. 인근 실거래가와 비교하면 비슷한 수준이어서, 가격 매력도는 그리 높지 않습니다. 하지만, 첫 매각이라 유찰 시 가격 조정 가능성이 있습니다. 예상 낙찰가는 8억 9,681만원 정도로 예상되며, 감정가와 큰 차이는 없습니다.

권리분석, 여기가 핵심

근저당권이 토지와 건물에 각각 설정되어 있으며, 말소기준권리는 2016년으로 보입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사를 통해 명확히 확인해야 합니다. 제시외 건물이 있어 유치권이나 법정지상권 문제도 사전에 체크해봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 경매라 시장 반응을 예측하기 어렵지만, 장기적 관점에서는 경산 지역의 발전 가능성을 고려할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4.8% 정도로 무난한 수준입니다. 다만, 전세사기피해자 지원법에 따른 우선매수신청권이 있어 입찰자에게 불리할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 첫 매각이므로 비교적 낮을 것으로 보이나, 우선매수신청권으로 인해 변수는 존재합니다. 내 경험상 감정가에서 약간의 할인된 8억 초반대가 입찰가로 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 4,125만원으로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 8억 4천만원 전후로 준비하는 것이 좋겠습니다.