대봉동 상가 경매, 4회 유찰 3.2억

한줄 요약

대구 중구 대봉동의 상가가 4회 유찰되며 최저가 3.2억으로 나왔지만, 파손된 건물 상태가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 중구 대봉동 743-5

대구 중구 대봉동에 위치한 이 상가는 235.4㎡(71.2평)로 꽤 넓은 편입니다. 대봉동은 대구 도심에 가까워 접근성이 좋지만, 해당 상가는 파손된 건물 잔해가 있어 이미지가 좋지 않습니다. 주변에는 다양한 상업시설이 있지만, 이 상가의 상태가 발목을 잡는 상황입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 13억 6,173만원이었으나, 4회 유찰로 최저입찰가는 3억 2,695만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 76% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세를 고려했을 때, 상당히 저렴해 보이지만 건물 상태가 그 이유일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 3억 4,330만원 선으로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 28일 설정된 근저당권입니다. 파손된 건물 잔해가 있는 상태라 유치권 등의 문제도 배제할 수 없습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서의 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 최대 리스크는 노후 및 파손 상태입니다. 이를 수리하고 임대 또는 재판매를 고려한다면, 초기 투자 비용이 꽤 들 수 있습니다. 그렇지만 대구 도심에 위치한 만큼, 상가 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 예상 수익률은 수리 비용에 따라 달라지겠지만, 수익성을 확보하려면 비용 절감이 필수입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮은 편입니다. 예상 경쟁률은 1~2명 정도로 보이며, 권장 입찰가는 3억 3천만원 대로 생각합니다. 취등록세 등 초기 비용을 고려하면 총 투자금은 약 3억 5천만원 정도로 예상됩니다. 입찰을 고려한다면, 수리 비용과 향후 임대 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.