대현동 아파트 경매, 1회 유찰 1.6억

한줄 요약

대구 대현동 아파트, 1회 유찰 후 30% 할인된 가격으로 매력적이지만, 권리관계 확인이 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 대현남로6길 20, 302동 10층1003호 (대현동,센트럴파크대현)

대구광역시 북구 대현남로6길에 위치한 센트럴파크대현 아파트입니다. 면적이 정확히 명시되지 않았지만, 10층에 위치한 점에서 조망이 좋을 것으로 예상됩니다. 주변에는 대현공원과 대현초등학교가 가까워 주거환경이 쾌적합니다. 대중교통도 비교적 편리해 출퇴근이 수월한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,800만원이었으나, 1회 유찰로 최저입찰가가 1억 6,660만원으로 내려갔습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 유사 매물의 시세가 2억 2천만원 선이라는 점에서, 현재 최저가로 낙찰받을 경우 약 24% 저렴하게 매입할 수 있는 셈입니다. 내 경험상, 예상 낙찰가는 1억 7,493만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 8월 6일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다만, 특이사항이 없다고 나와 있어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 유치권이나 법정지상권 등의 가능성은 낮다고 판단됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰로 가격 메리트는 있지만, 임차인 대항력 및 기타 권리관계는 꼭 확실히 짚고 넘어가야 합니다. 현재 대구 부동산 시장이 다소 위축된 상태라, 심리적 리스크도 고려해야 합니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 봅니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높을 것으로 예상됩니다. 1회 유찰된 물건이기 때문에, 입찰자들이 몰릴 가능성이 있습니다. 내 경험상 권장 입찰가는 1억 7천만원에서 1억 7,500만원 사이가 적절할 것으로 보이며, 취등록세 약 804만원을 포함한 총 투자금은 1억 7,800만원 정도로 예상됩니다. 명도는 큰 문제 없이 이루어질 듯하니, 적극적으로 도전해볼 만한 물건입니다.