청주 용암동 아파트 경매, 1회 유찰 9,660만

한줄 요약

솔직히 말하면, 1회 유찰된 이 아파트는 가격 매력이 있지만 권리관계 확인이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 상당구 무농정로 103, 104동 1층102호 (용암동,삼일무지개아파트)

청주시 상당구 용암동 무농정로에 위치한 삼일무지개아파트 1층 물건입니다. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 주변 아파트 단지 중 하나로 교통과 생활 인프라는 무난한 편이죠. 인근에 여러 상가와 편의시설이 있어 생활하기 편리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,800만 원인데 1회 유찰 후 최저입찰가는 9,660만 원, 즉 감정가의 70% 수준으로 떨어졌습니다. 인근 유사 아파트 시세와 비교해도 30% 가량 저렴한 편입니다. 평균 낙찰가율인 82%를 적용하면 예상 낙찰가는 약 1억 143만 원입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2015년 3월 30일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서에서 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위는 필수로 체크해야 합니다. 현재 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 명도 난이도는 점유자 현황에 따라 변동될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 1회 유찰된 물건은 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 청주 지역은 꾸준한 임대 수요가 있어 월세 전환 시 예상 수익률은 약 5% 내외로 보입니다. 다만, 지역 경기와 부동산 시장 흐름도 고려해야 합니다.미래 가치 상승을 기대할 만한 호재는 크게 없지만, 안정적인 임대수익을 노리기에 적합한 물건입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건에 입찰할 경우 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 143만 원 전후로 생각하며, 취등록세 약 466만 원을 포함한 총 투자금은 약 1억 1,509만 원으로 예상됩니다. 권리관계가 명확히 해결된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있지만, 임차인 대항력 및 명도 가능성에 대해 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다.