세종 어진동 오피스텔 경매, 9회 유찰 375만

한줄 요약

9번 유찰된 세종 어진동 푸르지오시티 오피스텔, 최저가 375만원으로 경매 매력도 있지만, 유찰 원인 파악이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 갈매로 364, 7층756호 (어진동,푸르지오시티)

세종특별자치시 어진동 갈매로 364에 위치한 푸르지오시티 오피스텔입니다. 위치는 세종시 중심부에 있어 교통이 편리하고, 주변에 상업시설이 잘 갖춰져 있습니다. 면적 정보는 불확실하지만, 7층 756호라는 점에서 중층부에 위치해 있어 전망도 괜찮을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,300만원이지만, 9번의 유찰 끝에 최저 입찰가는 375만원으로 감정가의 4%밖에 되지 않습니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 상당한 할인 폭인데, 이는 분명히 매력적인 요소입니다. 다만, 유찰이 반복된 이유를 명확히 파악해야 합니다. 내 경험상 이런 경우, 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용이나 문제를 미리 대비하는 것이 중요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이번 물건의 말소기준권리는 2024년 4월 30일 강제경매개시결정입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인 대항력 여부가 불확실하니, 전입일자와 확정일자 등을 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권이 성립할 가능성은 낮아 보이지만, 철저한 서류 확인이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

투자 측면에서 본다면, 이 물건은 초기 투자금이 적다는 점에서 메리트가 있습니다. 예상 낙찰가 393만원 전후로 생각할 수 있으며, 취등록세 약 18만원을 포함하면 총 투자금은 411만원 정도로 예상됩니다. 다만, 9회 유찰된 점과 임차인 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 수익률은 예상하기 어렵지만, 저렴한 매입가로 인한 자본이득을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 9회 유찰된 점에서 알 수 있듯이, 입찰자들이 관망 중일 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가 375만원에서 크게 벗어나지 않는 선에서 진행하되, 임차인 문제 해결 비용을 감안해 최대 400만원까지 고려해볼 만합니다. 다만, 철저한 권리분석과 현장답사는 필수입니다. 입찰 전 명도 난이도도 반드시 검토해야 합니다.