세종 전의면 부동산 경매, 신건 181억

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 감정가 그대로 경매에 나와 투자자들에게 큰 도전이 될 것입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 전의면 관정리 485-5

세종특별자치시 전의면 관정리에 위치한 이 물건은 면적이 무려 38602.0㎡(11677.1평)에 달합니다. 공장 및 광업재단저당법 적용을 받는 대형 부지로, 주변은 주로 산업시설과 농지로 이루어져 있습니다. 교통편은 다소 불편할 수 있습니다만, 대규모 산업단지로의 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 181억 5,485만원으로 책정되어 있어, 이는 처음 경매에 나온 신건이라는 점을 반영합니다. 주변 시세와 비교하기가 쉽지 않지만, 대규모 산업 부지인 점을 감안하면 투자자들에게는 매력적일 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 190억 6,259만원 전후로, 적어도 감정가 이상을 고려해야 할 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 여러 근저당권으로 복잡하게 얽혀 있습니다. 특히 목록 8~15의 2012년 근저당권, 목록 16,19,20,21,22의 2016년 근저당권 등이 주요한 이해관계로 작용할 수 있습니다. 임차인현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하고, 법정지상권이나 유치권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 장점은 대규모 부지를 활용한 개발 가능성입니다. 다만, 호재로 작용할 부분이 많지만, 초기 투자금이 크고, 개발 과정에서 발생할 수 있는 리스크가 적지 않습니다. 예상 수익률은 대규모 개발 성공 여부에 따라 크게 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건은 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 그렇기에 전략적으로 감정가 이상의 입찰가를 제안하는 것이 유리할 수 있습니다. 권장 입찰가는 190억 내외로 설정하고, 취등록세 약 8억 7,687만원을 포함한 총 투자금은 신중히 검토해야 합니다.