인제 덕적리 부동산 경매, 3회 유찰 8천만

한줄 요약

3회 유찰로 감정가의 34%까지 떨어진 매력적인 가격, 하지만 도로와 인접 필지 문제는 꼭 짚고 넘어가야.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 217

강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리에 위치한 이 부동산은 총 면적 791.2㎡(약 239.3평)로, 제시외 건물 및 기계기구가 일괄매각된다는 특징이 있어. 주변 환경은 자연경관이 좋아 주택 및 농업용지로 활용 가능성 있지만, 교통편은 다소 부족할 수 있어.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 3,396만원에서 3회 유찰되며 최저입찰가는 8,024만원으로 감정가 대비 66% 할인. 인근 시세와 비교해보면 상당히 매력적이지만, 유찰 사유를 반드시 확인해야 해. 예상 낙찰가는 8,426만원 전후로 보고 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 9월 9일 설정된 근저당권. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인 필요. 한 가지 걸리는 건 목록 일부가 도로로 사용 중이라는 점과 미신고 관정이 있어, 이 부분은 별도로 확인하고 양성화 절차를 고려해야 해. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 그래도 꼼꼼히 챙기는 게 중요해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 인해 가격이 매력적이지만, 도로 사용 및 관정 문제는 리스크로 작용할 수 있어. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 이상도 가능할 듯. 하지만, 명도 과정에서의 난이도는 임차인 현황에 따라 달라질 수 있다는 점 명심해야 해.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 8,500만원 정도가 적당할 듯. 취등록세 약 387만원 포함하여 총 투자금은 8,800만원 예상. 도로 및 관정 문제에 대한 해결 가능성을 충분히 검토한 후 결정해야 해.