인제 하추리 토지 경매, 1,653만

한줄 요약

3회 유찰로 최저가 1,653만원까지 떨어졌지만, 농지취득자격증명 등 복잡한 절차가 걸림돌.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 303

강원특별자치도 인제군 인제읍 하추리 303에 위치한 토지입니다. 면적은 1342.0㎡(406.0평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 자연환경이 우수한 지역으로, 휴양지나 별장용 토지로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 교통편의성은 다소 떨어지는 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,822만원이었으나, 3번 유찰을 거치면서 최저입찰가가 1,653만원으로 내려왔습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세와 비교했을 때 상당히 저렴하지만, 농지취득자격증명 등이 필요해 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 5월 29일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하고, 목록2-4에 대해 농지취득자격증명이 필요합니다. 가설건축물의 법정지상권 성립 여부와 지적경계 불명확 문제도 있어, 이를 해결하기 위한 별도 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 호재보다는 악재가 더 눈에 띕니다. 농지취득자격증명과 농지원상복구계획서 제출이 필수로, 이 부분에서 시간을 많이 소모할 수 있습니다. 예상 수익률을 따져보면, 매입 후 휴양지로 개발하거나 장기적인 투자로는 가능성이 있지만, 초기의 복잡한 절차가 걸림돌입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 예상보다 낮을 것으로 보입니다. 1,736만원 전후로 입찰가를 설정하고, 취등록세와 복구계획 비용을 고려하면 총 투자금은 약 1,800만원대가 될 것입니다. 솔직히 말해, 농지취득자격증명 등 절차를 감수할 준비가 되어 있다면 도전해볼 만하지만, 그렇지 않다면 다른 물건을 보는 것도 좋습니다.