춘천 추곡리 땅 경매, 5회 유찰 4.6억

한줄 요약

5번 유찰된 춘천 추곡리 땅, 리스크는 있지만 가격 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 남면 추곡리 1

춘천시 남면 추곡리에 위치한 이 부동산은 무려 421,601㎡에 이르는 대규모 토지입니다. 주변은 주택과 농경지로 이루어져 있으며, 교통편은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에는 작은 마을과 농촌 지역이 있어 조용한 환경을 제공합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 19억 3,847만원이었으나, 현재 최저입찰가는 4억 6,542만원까지 떨어졌어요. 인근 시세와 비교해보면 상당히 저렴한데, 솔직히 말하면 이렇게 대폭 할인된 가격은 분명 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 14억 2,478만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 12월 2일 근저당권으로 설정되어 있습니다. 하지만 문제는 다른 곳에 있습니다. 목록9, 10, 13에 매각에서 제외된 건물이 있고, 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. 또한, 여러 곳에 분묘가 있고, 지적 경계가 불명확하다는 점도 신경 쓰입니다. 임차인 현황은 등기부 등본과 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유가 있겠죠. 입목벌채가 진행된 곳도 있고, 조림 및 임산물 운반로 복구 의무가 있습니다. 다만, 현재 최저입찰가는 매력적이라 장기적으로 잘 관리된다면 수익을 기대할 수도 있습니다. 하지만 분명 리스크가 크니, 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 예상 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 리스크를 감수할 준비가 되어 있다면, 권장 입찰가는 5억 초반대가 적절할 것 같네요. 취등록세로 약 6,553만원 정도를 예상해야 하며, 총 투자금은 5억 5천만원 이상이 될 겁니다.