홍천 남노일리 토지 경매, 4회 유찰 9,680만

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이 토지는 감정가 대비 76% 할인된 가격이지만, 경계 불명확성과 농지취득자격증명 등의 리스크가 큽니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 230-15

이 물건은 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리에 위치한 2204.0㎡(약 666.7평) 규모의 토지입니다. 주변은 전원주택과 농지가 혼재된 지역으로, 자연경관이 좋아 주말 농장이나 전원주택 용도로 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통은 불편한 편이라 자가용이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 320만원인데, 현재 최저입찰가는 9,680만원으로, 감정가의 24%에 불과합니다. 인근 시세와 비교하면 상당한 할인율을 자랑하지만, 지적 경계가 불명확한 점은 가격 형성에 부정적 요인으로 작용할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 164만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 11월 16일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권과 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 공유자 우선매수권이 1회로 제한돼 있다는 점도 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 준비해야 합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 약간의 모험이 따르는 물건입니다. 지적 경계 불명확성과 공유자 우선매수권, 농지취득자격 등의 리스크가 있지만, 저렴한 가격은 매력적입니다. 예상 수익률은 전원주택 용도로 사용 시를 고려하면 긍정적일 수 있으나, 개발 계획이 없다면 큰 수익을 기대하기는 어렵습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 4회 유찰된 점과 각종 리스크를 고려해 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 근접한 1억 164만원 정도이며, 취등록세 약 467만원을 포함해 총 투자금은 1억 1,631만원 정도로 예상됩니다. 농지취득자격증명과 경계 확인 등 준비를 철저히 한 뒤 입찰하는 것이 좋겠습니다.