광산 우산동 아파트 경매, 18회 유찰 676만

한줄 요약

18회 유찰된 광산구 우산동 아파트, 최저가 676만원으로 놓치기 아까운 기회지만, 주의할 점이 많습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호 (우산동,우산동한국아델리움더스위트)

광주광역시 광산구 우산동에 위치한 이 아파트는 우산동한국아델리움더스위트의 5층 501호입니다. 면적 정보가 명확하지 않아 세부적인 평가가 어렵지만, 위치상으로는 사암로에 인접해 있어 교통 접근성이 나쁘지 않습니다. 주변 환경은 주거 밀집 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있을 가능성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 4억 2,900만원에서 18회 유찰 끝에 676만원으로 최저가가 내려왔습니다. 인근 실거래가와 비교하면 99% 할인된 가격으로, 터무니없이 낮은 가격입니다. 예상 낙찰가는 최저가에 근접한 710만원 전후로 예상되며, 초저가 낙찰 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 5일 강제경매개시결정입니다. 특이하게 전세사기 피해자의 우선매수권이 있다는 점이 주의할 부분입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 유치권이나 법정지상권과 같은 복병이 있을 수 있으니 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 18회 유찰된 물건에는 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 하지만, 이러한 문제점들이 해결 가능한 수준이라면, 초저가 매입 후 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 전세사기 피해자 우선매수권이 변수로 작용할 수 있어 주의가 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮아 보이지만, 특이한 상황이나 제도적 보호 조치가 있으니 신중하게 접근해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 선에서 정해야 하며, 취등록세 약 32만원도 고려해 총 투자금을 710만원 이상으로 잡으면 좋겠습니다. 만약 입찰에 참여한다면, 명도 과정에서의 난이도와 법적 절차를 철저히 준비해야 할 것입니다.