나주 금천면 부동산 경매, 6회 유찰 4.4억

한줄 요약

나주 금천면의 대형 부동산 경매, 감정가 대비 78% 저렴한 가격이지만 유찰된 횟수만큼 고민이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 금천면 원곡길 209

나주 금천면 원곡길에 위치한 이 부동산은 5967㎡(1805평)로 상당한 규모입니다. 주변은 비교적 한적한 농촌 지역이며, 교통 편의성은 조금 떨어질 수 있습니다. 대형 부동산인 만큼 다양한 활용 가능성이 있지만, 현재 기계기구 일부는 철거된 상태입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 19억 5,423만원이었으나, 현재 최저입찰가는 4억 4,825만원으로 감정가의 22% 수준입니다. 이는 인근 시세 대비 매우 저렴한 수준이며, 예상 낙찰가는 4억 7,066만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2009년 설정된 근저당권입니다. 권리 분석에서 주의할 점은 농지취득자격증명이 필요하고, 목록 3의 경우 전용허가 없이 건축되어 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 점입니다. 또한, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 점은 리스크가 크다는 신호일 수 있습니다. 하지만, 감정가 대비 큰 폭의 할인은 매력적입니다. 예상 수익률은 주변 환경과 활용도에 따라 크게 달라질 수 있으며, 농지 취득에 따른 추가 비용 및 절차도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 4억 7,000만원 초반대가 적절해 보이며, 취등록세는 약 2,165만원으로 예상됩니다. 충분한 사전 조사와 리스크 분석이 필수적입니다.