나주 송월동 호텔 경매, 15회 유찰 1.3억

한줄 요약

15회 유찰로 최저가가 1,275만원까지 떨어진 나주 송월동 호텔 경매 물건, 하지만 유찰의 이유를 잘 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1585

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 빛가람로 36, 6층629호 (송월동,엠스테이호텔나주)

나주시 빛가람로에 위치한 엠스테이호텔나주, 실제 명칭은 나주센텀호텔 및 빛가람호텔로 알려진 이 호텔은 6층에 위치한 객실과 지하의 연회장으로 구성되어 있습니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 교통은 나주역과 가까운 거리에 있어 접근성이 나쁘지 않습니다. 하지만 주변의 상권이 활발하지 않은 점은 고려해야 하겠네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,500만원이지만, 15회 유찰되면서 최저입찰가는 1,275만원으로 감정가의 13%에 불과합니다. 인근 호텔 객실의 시세를 감안하면 상당히 저렴한 편이지만, 여러 번 유찰된 이유를 깊이 고민해볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 1,338만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각 조건과 신탁등기, 지분 매각 관련 사항이 있습니다. 특히, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요해 보입니다. 또한, 지하 1층의 B101호와 B102호로 구분되어 있으나, B102호는 존재하지 않는다는 점은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 15회 유찰된 이유를 정확히 알기 전까지는 신중하게 접근해야 합니다. 예상 수익률은 명확한 호재가 보이지 않는 현재로서는 크게 기대할 수 없을 것 같습니다. 다만, 낙찰가가 매우 낮다면 그 자체로 매력적일 수 있으나, 권리 분석과 임차인 문제를 확실히 해결해야만 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 1,400만원을 넘지 않도록 조심해야 합니다. 취등록세는 약 61만원이 예상되는데, 이를 포함한 총 투자금은 신중한 계산이 필요합니다. 솔직히 리스크가 큰 물건이니, 충분한 조사와 준비가 없다면 입찰을 재고하는 것도 좋겠습니다.