서초 서초동 아파트 경매, 7회 유찰 1.2억

한줄 요약

서초동 아파트가 감정가의 20%로 떨어졌지만, 유치권 문제가 걸림돌일 수 있습니다.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 서초구 반포대로26길 35, 1동 6층602호 (서초동,주건축물)

서울특별시 서초구 서초동에 위치한 아파트입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치상 교통이 편리한 지역입니다. 인근에는 다양한 상업시설과 교육기관이 있어 생활 편의성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 6억 1,100만원에서 7회 유찰된 현재 최저입찰가는 1억 2,813만원으로 감정가의 20%까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교하면 매우 매력적인 가격이지만, 과연 이 가격이 유지될 수 있을지는 의문입니다. 예상 낙찰가는 1억 3,454만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 30일의 근저당권입니다. 이보다 선순위 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 또한, 유치권 신고가 되어 있으나 그 성립 여부는 불분명합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 합니다. 유치권이 성립될 경우, 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7번이나 유찰된 이유가 궁금합니다. 주변 시세 대비 크게 낮은 가격으로 매력적이지만, 유치권 문제와 임차인 대항력 등 여러 리스크가 존재합니다. 월세 전환시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있지만, 명도 과정에서의 변수가 크다는 점도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 유치권 문제로 인해 많은 투자자들이 관망하고 있을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 3천만원 초반대로 잡고, 취등록세 약 618만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 유치권 문제 해결이 가능하다고 판단되는 경우에만 입찰을 추천합니다.