유성 전민동 건물 경매, 1회 유찰 8.3억

한줄 요약

첫 유찰로 가격이 내려갔지만, 임차인 문제와 권리분석이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 전민로26번길 5

대전 유성구 전민로26번길에 위치한 이 건물은 총 면적 200.9㎡(60.8평)로, 일반건축물대장상 1층은 다중주택 3호로 되어 있으나 현황은 4개 호로 사용되고 있습니다. 주변은 주거지로써 안정된 환경이며, 교통 접근성도 괜찮은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 8,725만원이었지만, 1회 유찰로 최저입찰가는 8억 3,108만원으로 30% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교하면, 꽤 매력적인 가격이긴 합니다. 예상 낙찰가는 8억 7,263만원 전후로 예상합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 6월 29일과 2019년 1월 4일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요해 보입니다. 솔직히 말하면, 임차인 문제와 말소기준권리를 꼼꼼히 체크하지 않으면 낭패 볼 수도 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 항상 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 지역은 안정적이지만 큰 호재나 악재는 보이지 않습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5%대 중반 정도로 예상됩니다. 다만, 임차인 문제 해결이 관건입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 1회 유찰로 내려간 가격이라 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 8억 5천만원 내외로 설정하는 것이 무난할 것 같습니다. 취등록세 약 4,014만원을 포함하면 총 투자금은 약 8억 9천만원 정도 예상됩니다. 임차인 문제와 권리분석을 철저히 하고 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.