대전 도마동 부동산 경매, 신건 11.2억

한줄 요약

대전 도마동 중심가에 위치한 대형 부동산, 신건 상태로 첫 경매 입찰 기회

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5253

경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도마동 122-19

소재지는 대전광역시 서구 도마동 122-19로, 면적은 약 260.5㎡(78.8평)입니다. 도마동은 대전 도심과도 가깝고, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 상업시설과 교육기관이 많아 주거 및 상업용으로도 매력적인 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 11억 2,216만원으로 설정된 신건입니다. 이는 감정가의 100%로, 할인이 없다는 점에서 초기 경쟁이 치열할 수 있습니다. 인근 실거래가와 비교했을 때, 2026년 시세 예측에 따라 다르겠지만, 약간의 프리미엄이 붙어 있는 상태로 보입니다. 예상 낙찰가는 11억 7,827만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 설정된 근저당권으로, 현재까지 유효한 상태입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요해 명확한 대항력 여부를 파악해야 합니다. 추가로 제시외 건물이 포함되어 있어, 법정지상권이나 유치권 문제도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 신건인 만큼 첫 입찰에서는 리스크가 존재합니다. 하지만 도마동의 발전 가능성과 위치적 장점은 긍정적입니다. 또한, 상업용으로 전환할 경우 예상 수익률 역시 상승할 가능성이 큽니다. 다만, 명도 과정에서의 난이도와 추가 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

첫 경매인 만큼 경쟁자가 많을 것으로 예상되며, 입찰가는 감정가 대비 약간 상회하는 11억 중반대를 권장합니다. 취등록세 약 5,420만원을 포함해 총 투자금 약 12억 전후를 염두에 두어야 합니다. 예상 수익률과 리스크를 모두 고려해 전략적으로 접근해야 할 물건입니다.