서구 도마동 부동산 경매, 2회 유찰 5.9억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 절반 가까이 떨어진 서구 도마동의 부동산, 매력적이지만 몇 가지 주의점이 있습니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도마로49번길 9

대전광역시 서구 도마로49번길 9에 위치한 이 부동산은 301.3㎡, 약 91.1평의 면적을 자랑합니다. 주변은 주거 지역으로 상업 시설과의 접근성도 좋고, 교통도 편리한 편입니다. 도로와 인접해 있어 접근성이 뛰어나고, 주거 및 상업적 활용도가 높아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 12억 2,019만원이었으나, 두 번 유찰되면서 현재 최저입찰가는 5억 9,789만원입니다. 이는 감정가의 48% 수준으로, 인근 시세 대비 상당한 할인율을 제공합니다. 예상 낙찰가는 약 6억 2,778만원 전후로 잡힙니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년과 2017년에 설정된 근저당권으로, 후순위 권리들은 경매로 인해 소멸될 가능성이 큽니다. 하지만 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 제시외 건물 포함 여부도 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮지만 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격이 내려간 만큼 초기 투자 부담은 줄어들었습니다. 대전 지역의 부동산 가치 상승과 더불어, 매입 후 리모델링을 통한 가치 상승도 기대해볼 만합니다. 다만, 임차인 대항력이나 권리 관계의 복잡성은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 내외로 추정됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁이 치열할 수 있습니다. 예상 경쟁률은 5대 1 정도로 보고, 입찰가는 6억 초중반대를 추천합니다. 취등록세 약 2,887만원을 포함해 총 투자금은 6억 3천만원 정도로 예상됩니다. 명도 문제도 사전에 잘 해결할 계획을 세우는 것이 중요합니다.